Le RUMILLY

324000 € TTC
(dont 36000 € pour le parking)
Ce superbe appartement T4 de 81,55 m² est parfait pour une famille qui recherche un cadre de vie spacieux et lumineux. Situé au 1er étage d’une résidence récente, il offre un vaste séjour de 25 m² avec accès à un balcon de 13,08 m², idéal pour profiter des beaux jours.

L’appartement dispose également d’une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle de bain privative, d’une salle de bain avec douche, de WC séparés et de nombreux rangements.

Des prestations de qualité complètent ce bien : double vitrage, chauffage individuel au gaz, parquet en chêne massif et volets roulants électriques. Un box en sous-sol et une cave sont également inclus.

Étage

1er

Surface

81.55 m²

Orientation

Sud-Ouest

Type de stationnement

Box sous-sol / Parking sous-sol

Rumilly : Votre nouveau panorama sur la vie

Devenez propriétaire d’un appartement neuf au sein d’une résidence intimiste et verdoyante à Rumilly, à seulement 20 minutes d’Annecy. Ce programme vous offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, calme et proximité des commodités.

Le programme :

  • Bénéficiez d’une situation privilégiée : Quartier calme et résidentiel / Proximité immédiate des commerces, transports et écoles / Orientation Sud-Est pour une luminosité optimale.
  • Une architecture contemporaine et élégante s’intégrant parfaitement à l’environnement naturel.
  • Des appartements du 2 au 4 pièces, spacieux et lumineux, pour répondre à tous vos besoins.
  • Des terrasses ou des balcons pour profiter de la vue dégagée sur les montagnes et le lac d’Annecy.
  • Des prestations de qualité pour un confort optimal : chauffage individuel, volets roulants électriques, parquets en chêne massif…
  • Un parking en sous-sol pour votre véhicule.

Un emplacement idéal :

  • Au cœur de Rumilly, à proximité des commerces, des écoles et des transports.
  • À deux pas du lac d’Annecy et des montagnes, pour profiter des loisirs en plein air.
  • Proche d’Annecy, ville dynamique et attractive.

Un investissement locatif attractif :

  • Le programme est éligible à la loi Pinel permettant de bénéficier d’une réduction d’impôts.
  • La zone B1 offre un potentiel locatif important.
  • Valeur locative marché : 1 000 €/mois.
  • Rentabilité brute : 3,70 %.
  • Valeur locative Pinel : 1 098 €/mois.
  • Rentabilité Pinel : 4,07 %.

Charges :

  • Charges de copropriété : 150 €/mois.
  • Taxe foncière : 1 500 €/an.

Informations complémentaires :

  • DPE : C.
  • GES : A.
  • Photos non contractuelles.
  • Livraison : 4ème trimestre 2024.

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